11/02/2020
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오피니언 >> Q&A
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[법률라운지] 건축물분양법 위반에 따른 분양계약 해제분양계약서에 건축물의 분양에 관한 법률(건축물분양법) 위반으로 벌금형을 선고받거나, 과태료 부과처분을 받는 경우 계약을 해제할 수 있다고 규정되어 있는 경우가 많다. 이 경우 위 약정해제 사유인 벌금형 혹은 과태료 부과처분의 원인이 무엇인지에 따라 계약해제권을 제한해야 ...2025-11-28 -
[법률라운지] 환불보장약정 및 조합가입계약 무효 주장의 신의칙 위반 여부지역주택조합이나 추진위원회가 조합가입계약과 함께 이른바 ‘환불보장약정’을 체결하면서 총회 결의를 거치지 않은 경우 환불보장약정은 총회 결의 없는 총유물의 처분행위로서 무효이다. 또한 환불보장약정이 조합가입계약 체결 여부를 결정하는 데에 중요한 고려요소가 되어 환불보장약 ...2025-11-27 -
[법률라운지] 관리형 토지신탁 방식의 수익형 부동산 분양사업에서 분양대금 반환청구 소송의 피고 특정작년과 올해 필자가 처리하는 소송사건 중 압도적 다수의 사건이 수익형 부동산에 대한 분양대금 반환청구 소송이다. 많은 수익형 부동산 개발사업이 관리형 토지신탁 방식으로 추진되다 보니 실제 개발사업을 진행하는 시행사와 시행사로부터 사업부지와 개발사업의 시행을 위탁받아 사 ...2025-11-26 -
[법률라운지] 투기과열지구 내 재당첨제한 규정이 적용되는 ‘세대’의 판단기준1. 문제의 요지갑이 투기과열지구 내 A재개발사업에서 관리처분계획에 따라 조합원으로서 분양받은 후 현재 다른 투기과열지구 내 B재개발사업의 사업시행인가에 따른 분양신청이 예정된 상태에서, 주민등록등본상으로는 과거 조합원 분양 시 세대원이었으나 실제로는 따로 거주했던 자 ...2025-11-25 -
[법률라운지] 잔여공사대금을 활용한 하자소송 대응 전략하자소송에서 시공사가 활용할 수 있는 중요한 방어수단 중 하나가 발주자에 대한 잔여 공사대금 및 대여금 채권이다. 집합건물의 하자소송은 대체로 입주자대표회의나 관리단이 구분소유자들의 하자담보추급권을 양수하여 시행사와 시공사를 상대로 손해배상을 청구하는 방식으로 진행된다 ...2025-11-24 -
[법률라운지] 공사대금채권이 회생채권인지 공익채권인지공사 또는 설계용역에 관한 도급계약을 체결하고 공사 등이 이행되는 중에 도급인 회사에 대하여 회생절차가 개시된 경우, 수급인이 도급인으로부터 지급받지 못한 공사대금채권이 회생채권에 해당하면 수급인은 그 채권을 도급인에 대하여 인가된 회생계획에서 채권액 및 지급시기를 정 ...2025-11-21 -
[법률라운지] 하도급대금 직접지급의무의 지연손해금 문제하도급거래 공정화에 관한 법률(하도급법) 제14조는 수급사업자(하수급인)의 보호를 위하여, 원사업자(수급인)의 파산 등으로 하도급대금이 지급되기 어려운 경우 수급사업자의 발주자에 대한 하도급대금 직접지급청구권을 인정하고 있다.아울러 하도급법 제2조 제10항은 재하도급의 ...2025-11-20 -
[법률라운지] 건설회사의 회생절차 개시와 하자보수채권 보호 조치건설경기의 침체로 금년 들어 회생절차에 들어가는 건설회사들이 늘고 있다. 이런 경우에 도급인 입장에서 시공사에 대한 하자보수채권을 제대로 보호받기 위해서는 어떻게 해야 하는지를 알아볼 필요가 있다. 하자보수채권은 그 내용에 따라서 회생채권과 공익채권으로 나뉘는데, 어디 ...2025-11-19 -
[법률라운지] 계약이행보증금의 몰취 규정을 마련하지 않은 경우의 처리Q: 당사는 건설공사의 발주자로, 수급인과 공사도급계약을 체결하며 계약금액의 10%를 계약이행보증금으로 정하고 수급인으로부터 이를 보증보험증권 형태로 제공받았습니다. 그런데 수급인은 당초 정해진 공사기한을 훨씬 도과하였음에도 공사를 완성하지 못했을 뿐 아니라, 수급인이 ...2025-11-18 -
[법률라운지] 부동산개발사업관리법의 의미와 전망2025년 11월부터 단계적으로 시행되는 부동산개발사업관리법은 프로젝트파이낸싱(PF) 시장의 구조적 취약성을 개선하기 위한 제도적 기반으로 평가된다. 이 법은 △사업성 평가 체계의 법제화 △평가기관 인증제 도입 △PF 통합정보시스템 구축 △사업계획 및 자금조달 보고 의 ...2025-11-17 -
[법률라운지] 방화문 성능 부족 하자율 산정방법공동주택 하자로 인한 손해배상청구 항목 중 방화문 성능 부족 여부를 판단하기 위한 방화문 성능시험은 보통 계단실, 세대 현관문, 대피공간 등의 방화문 중 일정 개수를 표본으로 선택하여 ‘미는 면’과 ‘당기는 면’을 1세트로 묶어서 내화시험을 하게 된다. 이 경우 하 ...2025-11-14 -
[법률라운지] 총회 결의 없는 환불보장약정의 추인지역주택조합이나 추진위원회가 조합가입계약과 함께 ‘사업을 중단하거나 사업에 실패할 경우에는 조합원이 납입한 분담금을 반환하겠다’는 취지의 환불보장약정을 체결하면서 총회 결의를 거치지 않았다면, 이러한 환불보장약정은 총회 결의 없는 총유물의 처분행위에 해당하여 무효이다( ...2025-11-13 -
[법률라운지] 공동수급체 구성원 중 1인이 회생절차에 돌입하는 경우의 법률관계건설산업에서는 건설사들이 기술 협력, 자금 부담 완화, 수주율 향상 등을 위해 공동수급체를 구성하여 공사를 수행하는 경우가 많다. 최근 부동산 경기 악화, 자재비, 인건비 등 각종 비용의 급격한 상승, 금리 부담 등으로 건설사의 회생신청 사례가 계속 증가하는 추세에 있 ...2025-11-12 -
[법률라운지] 생활형 숙박시설 분쟁생활형 숙박시설은 건축법에 따른 숙박시설임에도 불구하고, 과거 정부 정책의 모호성과 마케팅 덕분에 주택 수에 포함되지 않는 ‘대체 주거 상품’ 혹은 ‘고수익 투자 상품’으로 인식되어 대규모로 분양되었다. 정부가 생활형 숙박시설의 주거용 사용을 금지하고 숙박업 등록을 강 ...2025-11-11 -
[법률라운지] 하자보수비 감정서 분석과 정정신청의 중요성건설 하자 분쟁에서 감정서는 사실상 ‘판단의 기준’이 된다. 법원은 전문적 기술 사항에 대한 직접 판단이 어렵기 때문에 감정인의 의견에 상당 부분 의존한다. 따라서 감정서가 어떻게 작성되었는지, 그 내용이 공정하고 합리적인지를 면밀히 분석하는 과정은 소송의 결과를 좌우 ...2025-11-10
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